Артем Цогоев | Недвижимость

📱 Относительно недавно менял физическую sim-карту МТС на e-sim! Я, между прочим, клиент МТС с 1998 года. Захожу в салон связи с тремя буквами в красном квадрате - а там народу битком, чего я, честно говоря, не ожидал. 💡 А потом я вспомнил, что уже это видел в декабре. Напомню: в России приняли новые правила оформления SIM-карт, россиянам теперь можно иметь не больше 20 карт на человека, а иностранцам и вовсе только 10, да ещё нужно заморачиваться биометрией, получением СНИЛС и обязательным личным визитом в салон. Из-за этого людей в салонах связи и прибавилось. И, похоже, это надолго. 💼 Более того, в Москве опять открываются салоны сотовой связи, которые все последние годы только закрывались. На пике, в 2017-2018 годах, их по России было тысяч 23-25, а к 2024-му осталось около 15 тысяч. Операторы уводили продажи в онлайн и без сожаления резали нерентабельные точки. Но теперь картина развернулась - офлайн снова понадобился. 📍 ГАБов с салонами связи на рынке хватает. С арендатором МТС, например, есть помещение 14,4 м2 на Ленинградском проспекте, 33к3 - прямо у метро «Динамо», первая линия проспекта. МАП 295 000 ₽, цена объекта - 42,5 млн ₽. Отдельный вход с фасада, потолки 3,4 м, центральные коммуникации. Соседи: минимаркет, салон связи «Билайн», пекарня, кофейня. 🔑 Требования у операторов связи к помещениям сейчас такие: компактный метраж (обычно от 15 до 50 м2), первая линия с интенсивным пешеходным трафиком - у метро, транспортных узлов, на оживлённых улицах, обязательно отдельный вход с фасада, витринное остекление и место под вывеску. Такое помещение легко переформатируется под любого другого арендатора - от кофейни to go до пункта выдачи, табака или бытовых услуг. 💡 Итого: несмотря на многолетнее сокращение числа салонов связи, новые правила оформления SIM-карт могут стать триггером для роста количества физических точек. Салоны связи федеральных операторов остаются надёжными арендаторами с хорошей финансовой устойчивостью. Ключевой фактор успеха - правильный выбор локации с устойчивым пешеходным потоком. ⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

💜 Исследовательская компания Infoline опубликовала рейтинг лидеров онлайн-продаж продуктов питания за II квартал 2026 года. Объем рынка e-grocery - ₽470 млрд: +23,9% год к году, но -2,5% к предыдущему кварталу. Доля онлайна в обороте продовольствия выросла с 5,2% до 5,9%. 💜 Топ-10 игроков сегмента выглядит так: X5 Digital - выручка за квартал ₽101,3 млрд, «Самокат» - ₽80,5 млрд, «Магнит» - ₽67,3 млрд, Ozon - ₽62,9 млрд, «ВкусВилл» - ₽60,8 млрд, «Яндекс Лавка» и «Маркет» - ₽56,6 млрд, Wildberries - ₽40 млрд, METRO - ₽23,4 млрд, «Лента» - ₽22,9 млрд, «Ашан» - ₽5,7 млрд. 💜 Квартал к кварталу оборот нарастили только двое из десяти участников исследования: «Самокат» (+3,9%) и «Магнит» (+3,1%). У лидера рынка X5 Digital -1,7%, у Wildberries и вовсе -14,9%. 💜 Показатели «Самоката» стоит прокомментировать отдельно. Сервис входит в экосистему Сбера и может финансировать экспансию за счет акционера, а не за счет операционной эффективности. Показателтно, что прибыль компания не раскрывает, но на рынке есть подозрения о том, что «Самокат» системно убыточен. 💜 Важный показатель - доля доставки в выручке конкретных сетей. Исследование Infoline даёт объемную картину. У X5 доля e-grocery ₽85,7 млрд, или 6,6% консолидированной выручки. По «Ленте» и «Магниту» оценка с помощью данных Infoline приводит к показателям около 5,7% и порядка 6% соответственно. 💜 Онлайн-торговля продуктами питания на базе физических магазинов, это главный ресурс для лидеров сегмента, кроме «Самоката». 💜 Развитие онлайн-доставки - самый частый аргумент против инвестиций в помещения продуктовых сетей. 💜Данные за II квартал показывают, что сегмент растет, но делает это медленно, упираясь в потолок аудитории в крупных городах и продолжает опираться на физическую инфраструктуру сетей, оффлайн-магазины. 💜 Мы в SimpleEstate продолжаем работать в сегменте недвижимости, занятой федеральными продуктовыми сетями: развитие онлайна пока что лишь увеличивает нагрузку на эти помещения, а не выводит их из оборота.

🏡 Кедрица — место, где начинается твоя собственная история. Когда хочется не просто жильё, а свою территорию — с тишиной, воздухом и деревьями за окном. 📍 Посёлок «Кедрица» — выбор тех, кто смотрит наперёд: • Участки от 5 соток — ровные, сухие, с молодыми ёлочками 🌲 • Всего 10 минут до Апрелевки и МЦД-4 🚉 • Удобный круглогодичный подъезд • Электричество и коммуникации уже предусмотрены ⚡️ • 32 км от МКАД — работаешь в Москве, живёшь в тишине Здесь можно купить участок и строить дом в своём темпе, по своим правилам. Рассрочка без переплат — чтобы всё было под контролем. 🌷Лето — идеальное время, чтобы выбрать участок. 👉🏼 Выбрать участок Мы в соц.сетях: 💚 ВК-канал 💚 МАХ-канал 💚 ТГ-канал Реклама. ООО "АН "ПЗМ". ИНН 9701033709.